|
Продажа участков промышленного
назначения с началом кризиса заметно приостановилась.
Это связано с тем, что показатели производства в период
пика кризиса стали падать. Покупательский спрос на эту
землю во многом зависит от рентабельности предприятия,
которое там может быть размещено. Помимо этого, на состояние
оптового рынка земли сильное влияние оказывает законодательство.
Принятие поправок к законопроекту о введении в действие
Земельного кодекса РФ, касающихся запретов на принятие
решений об использовании земельных участков и выдачи
разрешений на строительство при отсутствии документов
территориального планирования. Изначально планировалось,
что подобные запреты начнут действовать с 1 января 2010
года, однако в декабре 2009 года Госдума перенесла этот
срок на 1 января 2012 год.
Поэтому многие инвесторы стали торопиться с предпродажной
подготовкой проектов из-за возможных законодательных
ограничений. И хотя депутаты рассматривали возможность
перенесения сроков подготовки документов территориального
планирования, еще до принятия законопроекта местные
власти, ссылаясь на возможные изменения, гораздо менее
охотно согласовывали переоформление земельных участков.
Принятые Госдумой поправки сделают участки без подряда
более доступными для граждан, упростят процесс перевода
земли и сделают возможным осуществление ряда крупных
жилых проектов, вроде строительства подмосковной "одноэтажной
Америки".
Продавцы этих поселков уже готовятся к новому сезону.
В зимние месяцы отмечается спад спроса на участки, однако
продавцы уже не предпринимают каких-либо акций и распродаж
по сниженным ценам. Девелоперы предпочитают дождаться
конца зимы - начала весны и вывести участки на продажу
по более высоким ценам.
В марте-апреле 2010 года большинство подмосковных участков
без подряда будут продаваться по ценам не менее чем
на 15-20%, а то и 30% выше нынешних. Многое будет зависеть
от того, сохранится ли в мировой экономике стабильная
ситуация.
Особенности рынка земли
Зарождение земельного залога
Развитие залога земли
Особенности залога земли
Оценка земли для залога
|
