На сегодняшний день в продаже на загородном рынке Подмосковья, выставлено более 80 коттеджных поселков с танхаусами. Наиболее привлекательные проекты по Новорижской, Ленинградской и Дмитровской трассам.

Более 12,5 тыс. секций таунхаусов было представлено в декабре 2009-го. 63% - в строящихся, 37% из них находятся в сданных поселках. Основная доля таунхаусов сосредоточена на северо-западе, западе, юго-западе и севере Подмосковья, на расстоянии 10-20 км от Москвы.

Наиболее востребованными проектами являются направления - Рублево-Успенское, Новорижское, Минское, Дмитровское, Ленинградское шоссе в ближнем поясе до 30 км.
Поселков на дальнем расстоянии, более 50 км от Москвы, немного, и покупают их неохотно. Хотя и здесь есть исключения, эти проекты ориентированы, прежде всего, на жителей близлежащих городов Московской области. Среди таких проектов поселки "Деревня Озерна" (Новорижское шоссе, 97 км), "Золотые пески" (Минское шоссе, 120 км) "Дубна Ривер Клаб" (Дмитровское шоссе, 106 км).

Средняя площадь предлагаемого на рынке таунхауса, по данным Urban Group, составляет 230 кв. м. Около 40% предложения занимает сегмент с жилой площадью 200-250 кв.м, 34% - размером 150-200 кв.м. При покупке таунхаусов важна не только площадь дома (тут преимущество отдается объектам небольшой площади 130-250 кв.м.), но и архитектуре проекта, инфраструктура комплекса, площади придомового участка (оптимально от 3 до 6 соток).

В основном застройщики строят смешанные коттеджные поселки, сочетающие несколько форматов домовладений, это расширяет круг потенциальных клиентов проекта, дает им возможность выбора различных вариантов жилья. Все чаще строители используют таунхаусы для уплотнения застройки, снижая таким образом риски и увеличивая доход. Зачастую линии таунхаусов используют, чтобы отгородить основную часть поселка с коттеджами от негативных объектов окружения, например, дороги, дачной или деревенской застройки низкого уровня.

Средняя готовность реализуемых проектов с таунхаусами составляет 66%, что на 12% ниже, чем в марте 2009-го, за счет появления на рынке поселков на нулевом цикле строительства. Вообще, такое явление как заморозка строительства в связи с кризисом, не характерно для рынка таунхаусов, поскольку основная доля объектов к началу кризиса имела высокую степень готовности. Тем не менее, фиксируются отдельные случаи приостановки строительства объектов - это поселки "Красный колос" (Калужское ш., 23 км), "Морозов Посад" (Новорижское ш., 24 км), "Фирсановка Life" (Ленинградское ш., 17 км). Данные проекты находятся на стадии освоения земельного участка - установки ограждений, прокладки временных дорог, но, в связи с отсутствием спроса на жилье столь низкой готовности, строительные работы были заморожены.

Забор на вашем участке
Выбор деревянного дома
Как выбрать фирму-подрядчика
Выбор паркета
Выбор ламината