|
За все время существования рынка недвижимости альтернативная сделка считалась одной из самых востребованных операций. Согласно единогласным оценкам экспертов, при стабильной экономике количество подобных сделок составляло 80% от общего объема. Такая популярность объяснялась весьма просто – это был наиболее оптимальный и вполне реальный инструмент улучшения жилищных условий. Сказалась ли экономическая ситуация на данном сегменте, и насколько изменились правила игры для «альтернативщиков»?
За и против
Сегодня актуальность подобных схем вызывает у экспертов некоторый разнобой мнений. Одни тверды в своих суждениях, что кризис никак не отразился на альтернативных сделках, позиции других сводятся к тому, что нестабильная ситуация привела к существенному уменьшению числа таких сделок.
Заявляя о том, что сейчас самое время для совершения операций по обмену жильем, оптимисты подкрепляют свое мнение вполне резонными аргументами. В настоящее время, как утверждают они, совершать такие сделки – одно удовольствие - цены стабильны, предложений предостаточно, никто не торопит с выбором жилья, в то время как при растущем рынке совершение альтернативных сделок зачастую усложнялось дефицитом предложения и сжатыми сроками выбора.
«Кризисная ситуация на рынке недвижимости благоприятно сказывается именно на этом сегменте операций, - уверен Константин Шибецкий, директор отделения «На Лубянке» ГК «МИЦ». – Ведь альтернативный клиент выступает последовательно в двух ролях - сначала продавца, а потом покупателя. А такие клиенты при колебаниях рынка в любую сторону рискуют меньше всего, поскольку количество квадратных метров у них уменьшается или увеличивается незначительно, они не меняют денежную массу на жилье или наоборот. Здесь имеет значение только правильная тактика ценообразования, которая и помогает совершать эти операции с наименьшими потерями для клиентов».
Между тем, важным фактором действия данного механизма является источник финансирования всей цепочки. В связи с этим доводы оппонентов звучат не менее убедительно. «Для того чтобы запустить такую цепочку, необходим покупатель с живыми деньгами, который купит квартиру у первого участника сделки, - рассуждает Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». – Однако сегодня ситуация на рынке такова, что покупатели не торопятся с приобретением недвижимости, они заняли выжидательную позицию и смотрят, куда пойдет рынок. В результате, многие цепочки альтернативных сделок не могут быть запущены». Хотя, при этом, как отмечают эксперты инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», в декабре все же наблюдался небольшой всплеск спроса.
Что ждет альтернативные сделки?
Более подробную информацию
по теме: купить квартиру в Ярославле
Вам расскажут наши специалисты
по телефону:
|
